Коммунальный ликбез: как в придачу к новой квартире не получить долги за ЖКХ?

По закону задолженность за жилищно-коммунальные услуги числится не за квартирой, а за ее собственником. Поэтому в этой части новый хозяин не несет ответственности за долги предыдущих владельцев. Его обязанность оплачивать «коммуналку» и услуги по содержанию жилья наступает с момента регистрации права собственности.

Если же новому собственнику все-таки выставили долги за предыдущие периоды, снять их с себя можно, предоставив в управляющую домом организацию выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности к новому владельцу, и заявление об изменении лицевого счета. Если «управляйка» не примет меры, рекомендуется обратиться в управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию.

Однако из общего правила есть одно исключение: взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме «закреплены» именно за помещением (согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). То есть при смене собственника задолженность по уплате взносов переходит новому хозяину.

То есть, чтобы избавить себя от таких коммунальных неприятностей при покупке квартиры, необходимо до завершения сделки «купли-продажи» попросить продавца предоставить две справки об отсутствии задолженности – по жилищно-коммунальным услугам и отдельно по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома. Также рекомендуется посмотреть последние «платежки» по квартире.