Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Обсуждая новостройки Москвы, нельзя упустить из виду описание квартир класса «люкс». Важно понимать, что не каждый дом в центре города может быть отнесен к элитной категории, несмотря на прекрасный адрес.

Обычно элитные дома находятся в самых престижных районах, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.

Квартиры в новостройках класса «люкс» выделяются не только благодаря престижному месторасположению, но и оригинальной архитектурой, которая чаще всего проектируется известными бюро или архитекторами. Для отделки апартаментов и внешнего вида зданий используются только самые высококачественные материалы, такие как природные мрамор и гранит, полированное дерево.

Также требуется обеспечить жильцов самым современным комфортом, что проявляется в присутствии бесшумных лифтов, автономной системы водоснабжения и электроснабжения, быстром интернете, а также интеллектуальном контроле климата.

Важной частью квартир класса «люкс» является обеспечение безопасности. В зданиях этого типа обязательно должна быть охраняемая парковка как для владельцев, так и для их гостей. Однако такие здания это не просто жилые комплексы, это целые сервисные комплексы, предоставляющие широкий спектр услуг, таких как фитнес-клубы с бассейном, спа-салоны, автомойки, комнаты для отдыха водителей и охраны, детские комнаты, бизнес-лаундж, консьерж-сервисы и службы безопасности с контролем доступа.

Покупка квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако возникает вопрос: насколько необходимо обращаться в риелторское агентство и есть ли смысл дополнительно оплачивать услуги агентства?

Как выяснилось, клиенты, имеющие опыт совершения сделок с элитной недвижимостью, рекомендуют работать через проверенные агентства. Дело не только в удобстве и экономии времени, а в ряде преимуществ, доступных только через агентства:

• Агентства недвижимости имеют базу данных собственников в элитных домах. Клиенты агентства получают доступ к тем предложениям, которые не выставляются на открытый рынок, что дает им серьезный преимущественный вариант выбора.
• Агентства умеют действовать в интересах клиентов и могут добиться наиболее выгодных условий сделки, включая стать гарантом обеспечительных платежей и организовать бронирование квартиры на длительный срок. Кроме того, агент может действовать от имени клиента, оформляя сделку и решая все ее юридические вопросы.
• В базах данных агентств обширная информация о всех объектах недвижимости, включая здания от застройщиков, агентств недвижимости и частных брокеров. Это сокращает время, затрачиваемое на поиски подходящего варианта.
• Агенты знают о жилых комплексах все, в том числе и то, что не говорится в рекламных брошюрах. Поэтому они могут дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко предоставляют своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство обеспечивает проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперты ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить клиентам лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• В элитных агентствах для покупателя весь цикл сделки — от поиска до заключения контракта — является бесплатным.

Поэтому, несмотря на некоторые дополнительные расходы, обращение в агентство недвижимости для покупки квартиры имеет ряд серьезных преимуществ.

Элитные жилые новостройки всегда привлекали в Москве внимание покупателей. В 2015 году в продажу вышло 8 новых объектов, в основном это клубные дома, которые включают не более 35 квартир. Самым большим новым домом является тот, который содержит всего лишь 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам в компании Clayton&Boyers, считает, что растет популярность клубных домов. Средний размер элитных объектов и средняя площадь квартир в них снижаются. Поэтому предпочтение отдается домам клубного формата. Значительный рост спроса на квартиры стоимостью менее 3 миллионов долларов наблюдался в 2015 году. Две трети всех первичных сделок в 2015 году были на квартиры с ценой до 3 миллионов долларов, поэтому спрос на эту ценовую категорию квартир в 2016 году не упадет.

В то же время продажи объектов, представленных в предыдущие годы продолжаются. В конце 2015 года на первичном рынке элитного жилья в Москве было около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью в 228 тысяч кв.м. Продажи производились в 46 элитных комплексах города. Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным местом проживания элиты: треть всех новых квартир купленных в 2015 году расположены в новостройках Хамовников. Замоскворечье и Пресненский районы заняли второе и третье места соответственно.

Несмотря на снижение количества сделок в 2016 году по сравнению с предыдущим годом, специалисты прогнозируют, что в 2017 году будет куплено около 500 квартир элит-класса в Москве. Кроме того, к трендам 2017 года относится увеличение числа точечных новостроек и улучшение качества объектов. Квартиры с ремонтом все больше заинтересовывают покупателей.

Список самых дорогих элитных новостроек Москвы включает в себя МФК "Москва" (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), "Всеволожский" (пер. Всеволожский, д. 3) и "Дом на Трубецкой" (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Цены на недвижимость в этих комплексах начинаются от 15 тысяч долларов и достигают 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания

Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.

Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:

ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне

Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.

Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.

Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.

Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.

Клубный дом "Звонарский"

Жилой комплекс "Звонарский" строится в переулке с таким же названием, рядом со станцией метро "Трубная". Это здание высотой в 9 этажей выполнено в современном стиле с использованием монолитно-кирпичной технологии. Он окружен маленькой, но приятной огражденной территорией, на которой расположены удобные зоны для прогулок и фонтан.

На каждом этаже расположены всего три квартиры, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно в своем пространстве. Размеры квартир колеблются от 104 до 170 квадратных метров.

Комплекс "Резиденция Монэ" – это прекрасное место для жизни, расположенное рядом с метро "Улица 1905 года". Обрамленный парками и прудами, он создает ощущение единения с природой. Это живописное и приятное место привлекает внимание своей изысканной архитектурой, включающей в себя 18-этажное здание, состоящее из 174 квартир, начиная от 64 до 305 кв. м, включая пентхаусы.

Однако, истинной изюминкой комплекса является картинная галерея, где выставлены произведения художника, которому это жилище и должно свое название. Также стоит отметить прекрасный сад, который находится во внутреннем дворе комплекса.

Отличная инфраструктура комплекса "Резиденция Монэ" включает детские и спортивные площадки, а также ресторан, химчистку, аптеку и отделение банка.

Жилой комплекс "Современник" проходит реконструкцию здания, которое было построено в начале ХХ века. ЖК расположен вблизи станции метро "Красные Ворота". После завершения реконструкции здания, оно будет преобразовано в апарт-комплекс состоящий из 86 небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. Помимо этого, в комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.

Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.

Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".

Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках

С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.

По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.

Фото: freepik.com