Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Каждый объект недвижимости является уникальным не только для его владельцев, но и для государства в целом. Ведь любая недвижимость, будь то коттедж в загородной зоне, склад или земельный участок, обязательно должна быть описана и занесена в государственный реестр. С этой целью и существует кадастровый учет. Теперь мы расскажем вам о процедуре, необходимой для постановки недвижимости на кадастровый учет, а также о сроках этой процедуры и её стоимости.
Кадастровый учет объектов недвижимости: зачем это нужно и какие процедуры существуют
Кадастровый учет является обязательным для земельных участков и любой другой недвижимости, поскольку он позволяет зафиксировать право на собственность. Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в кадастре, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и местоположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера земельного налога.
Первый шаг в государственной регистрации права на объект недвижимости - это постановка на кадастровый учет. В результате этой процедуры владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с помощью которой он может обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Существуют несколько типов процедур в рамках кадастрового учета:
- Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права невозможны, и для получения этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то сначала необходимо поставить имущество на кадастровый учет.
- Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка – все это требует внесения изменений.
Важно знать, что срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован законодательно. Как правило, большинство государственных учреждений и финансовых организаций принимают выписки, выданные не более 30 дней назад.
Необходимые документы и этапы процедуры
Для того, чтобы подготовить план участка, дома или квартиры, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые имеют соответствующую аккредитацию для выполнения этой работы. Они же оформляют акт, который согласует местоположение границ участка с владельцами смежных земельных участков. При этом самостоятельное подготовление плана недвижимости не является возможным.
Особенности постановки на кадастровый учет
Объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, делятся на две группы:
- Ранее зарегистрированные объекты – это объекты, которым уже был присвоен условный номер и на которые была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Новые объекты – это объекты, на которые право собственности еще не было зарегистрировано или на которые необходимо перезакрепление права.
Важно! До 2017 года постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако с 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает, что постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с подачи собственником заявления в Росреестр или МФЦ. Кроме заявления, в зависимости от особенностей недвижимости, потребуются следующие документы:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.
После проведения учета документы передаются заявителю лично при предъявлении паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку, в которой отражены изменения, произошедшие с момента последней учетной записи. Эти документы необходимо сохранять до следующей процедуры кадастрового учета.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.
В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:
- паспорта
- свидетельства о собственности на объект
- кадастрового паспорта
- акта обследования.
После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.
Как внести изменения в Кадастр недвижимости: подробности
Процедура кадастрового учета изменений в недвижимости требует от владельца недвижимости предоставления определенного набора документов в Кадастровую палату. Помимо удостоверения личности владельца, в заявлении установленного образца необходимо указать свидетельство о праве собственности на земельный участок, межевой план участка и копии документа, который подтверждает соответствующую категорию земель участка, если изменения включают земельный участок. Процедура приема и передачи документов проходит на тех же условиях, что и в предыдущих случаях.
Процедура по внесению описания объекта в кадастровый учет займет от 5 до 7 дней в случае отсутствия ошибок и расхождений в поданных документах и их правильного оформления. Однако, если будут выявлены неточности, процесс могут задержаться на неопределенный срок. Кроме того, возможно отказать в постановке объекта на учет или его временное приостановление в следующих случаях: если земля не подлежит кадастровому учету (к таким землям относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и т.д.), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги кадастровых инженеров, занимающихся созданием планов, осуществлением обследования и постановкой на учет, зависят от типа недвижимости. Например, постановка на учет квартиры или комнаты в среднем будет стоить от 10 000 рублей, тогда как жилой дом или нежилое помещение обойдется уже в 25 000 рублей. Стоимость постановки на учет нежилого здания будет еще более высокой - не менее 50 000 рублей. Внесение изменений в документацию недвижимости будет стоить не менее 10 000 рублей.
Фото: freepik.com