Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага
Перепланировка квартиры - это не только трудоемкий процесс, но и требующий определенного знания законодательства. Перед началом работ собственник должен четко представлять, какие из них можно производить, а какие - нет, и обязательно оформить их документально. Однако, многие решаются на перепланировку без предварительного согласования, но еще не поздно стать законопослушным гражданином, для этого все изменения необходимо узаконить.
Важно понимать разницу между согласованием и узакониванием. Согласование проводится перед началом работ, а узаконивание происходит уже по факту. Нередко перед ремонтом владельцы квартиры не задумываются о том, что улучшение жилплощади должно быть обосновано и оформлено в соответствующих органах.
Несогласованные изменения могут привести к ослаблению несущих конструкций, а также к серьезным проблемам в будущем, например, затруднениям при продаже квартиры. Оформление перепланировки занимает около 2,5 месяцев, и владельцу стоит задуматься об этом заранее. Также важно понимать, что при обнаружении незаконной перепланировки работники жилищной инспекции потребуют ее немедленного узаконивания. В противном случае, предусмотрены санкции, включая запрет на выезд за границу.
Перепланировка квартиры: шаг первый – выяснение изменений
Если в квартире по вашему приказу были проведены какие-либо изменения без согласия организаций, занимающихся узакониванием перепланировок, предварительно необходимо выяснить, какие именно изменения были сделаны. Поэтому, обращение за помощью к специалисту из профильной компании обеспечит более точный осмотр и определение внесенных изменений. Оценка квартиры требует использования действующих документов от БТИ, таких как технический паспорт или план помещения с экспликацией. Это необходимо для определения разницы между фактическим состоянием квартиры и тем, что указано в официальных документах. Те участки квартиры, где были сделаны самовольные изменения, будут выделены красными линиями.
Если у владельца квартиры нет документов от БТИ, то необходимо заказать архивную копию.
Однако нужно помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, запрещенных к проведению в жилых помещениях, и если они были проведены, то узаконить перепланировку не удастся. Владелец квартиры должен будет восстановить их в первоначальное состояние за свой счет и уплатить штраф. К примеру, расширение санузлов за счет жилой площади, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочее относятся к типичным нарушениям.
Однако, есть и изменения, которые можно согласовать в заявительном порядке без проектирования, такие как снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты на кухне, изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, установка легких перегородок, и ликвидация проемов в несущих стенах.
После сбора и оценки всей информации, делается вывод о законности изменений. Если перепланировка законна, можно переходить к следующему этапу – ее узаконению.
Перепланировка жилых помещений является распространенной практикой. Однако, даже незначительные изменения, как например, перенос газовой плиты или демонтаж подоконников, могут требовать согласования. В некоторых случаях, для затронутых конструкций, необходимо получить техническое заключение.
Особенно это актуально для сложных перестроек, таких как перенос ванной комнаты, устройство тяжелых перегородок и проемов в несущих стенах, а также изменение конструкции полов. Точный перечень требований можно найти в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы № 840-ПП от 26 декабря 2012 года.
Получить техническое заключение возможно лишь после проверки состояния конструкций и допустимости ранее выполненных работ. В случае, если затронуты несущие стены или перекрытия, выдача данного заключения может осуществляться проектными организациями, обладающими необходимым допуском СРО. Для этого владельцу необходимо связаться с выбранной компанией и заказать выезд специалиста на объект, который сделает замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Дополнительным преимуществом для клиента является возможность переложить ответственность за точность измерений на проектную организацию. Обычно на подготовку технического заключения уходит около семи дней, а стоимость документа составляет около 25 000 рублей.
Существует ряд случаев, когда получение технического заключения требует более тщательной подготовки. В тех случаях, когда задействованы несущие конструкции, право на выдачу заключения имеет только автор проекта дома. Если же такая организация уже не существует, необходимо обратиться в замещающую ее проектную организацию. В Москве это ГБУ «Экспертный Центр».
Тема статьи: "Как узаконить перепланировку квартиры: шаг третий".
Шаг третий в процессе узаконения перепланировки квартиры — это подача необходимых документов в МЖИ. После получения технического заключения, собственнику нужно обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет должны быть включены: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО "Мосгаз" о правильности подключения.
После подачи документов, в течение 2-3 недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Важно, чтобы организация, которая готовила заключение, была ответственна за обмеры. Инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении, так как перепланировка без согласования с ЖИ относится к самовольной перепланировке. Сумма штрафа составляет около 2500 рублей. Собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить. После оплаты следует известить инспектора по телефону или направить фотографию квитанции об оплате по электронной почте или любому доступному мессенджеру.
Далее жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Этот процесс может занять от 2 до 4 месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.
Завершающим этапом легализации перепланировки является получение нового плана БТИ. После получения акта о завершении работ, владелец квартиры должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отображены все изменения. Если на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, тогда потребуется вызвать техника для обмеров помещения. Это займет около трех недель и будет стоить примерно 10 000 рублей. Если же у владельца есть старый план БТИ, то процесс значительно упрощается: услуги техника не понадобятся, новый план БТИ будет выдан по предъявлении акта о проведенной перепланировке. Новый план будет содержать черные линии вместо красных. В этом случае придется заплатить около 2000 рублей, а на оформление потребуется около недели.
Однако, процесс узаконивания перепланировки требует значительных усилий и времени. Кроме того, неправильное оформление документов может привести к увеличению сроков и стоимости процедуры. Поэтому самостоятельное узаконивание перепланировки не всегда является оптимальным вариантом.
Фото: freepik.com