Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости продолжает расти. Эта территория расположена на юго-западе Москвы и граничит с ЗАО и ЮЗАО, простираясь до границ Калужской области. Здесь воздух чище, чем в центре Москвы и других спальных районах. Движение далеко не так интенсивное, как в центре города, и практически нет крупных промышленных предприятий. В то же время, достаточно много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Здесь можно приобрести роскошную новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, где не слышно шума дорог. Лишь несколько неблагоприятных точек с точки зрения экологии, таких как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, которые достаточно удалены друг от друга. Однако в целом, территория отличается чистотой и безопасностью. Особенно привлекательным с точки зрения экологии является поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы пока не идеальна, поскольку Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, часто перегружена. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. В ближайшее время будут также проводиться работы по реконструкции Курского и Киевского направлений железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы в течение последних нескольких лет значительно улучшилась и теперь не уступает другим подмосковным районам в развитии. Темпы ввода нового жилья слегка опережают развитие социальной инфраструктуры, однако планы по развитию Новой Москвы весьма масштабны. Кроме того, инфраструктура досуга и отдыха также активно развивается. Один из ярких примеров в этой области - это спортивный парк "Красная Пахра" в Троицком округе. Проекты длительные и до 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы, примерно 256 млрд рублей будут направлены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут потрачены на больницы и поликлиники, а 8 млрд рублей - на создание объектов культуры и спорта.
На данный момент в Новой Москве уже определено 12 "точек роста", каждая из которых отличается своей специализацией. В соответствии с этим планом, Троицк будет развиваться как научный кластер, в Коммунарке будут созданы административный, медицинский и образовательный кластеры, а в Киевском поселке - логистический кластер. В Румянцево будет создан административно-деловой центр, а во Внуково будет происходить развитие авиационной инфраструктуры.
Покупка недвижимости в Новой Москве: плюсы и минусы
Покупка квартиры в Новой Москве имеет свои преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ является возможность получения столичной прописки. Но это не единственный их аргумент в пользу жилья в этом районе. Новая Москва активно развивается в правильном направлении. Кроме того, здесь престижная малоэтажная застройка, а таунхаусы, коттеджи и дома с небольшим количеством квартир пользуются особой популярностью. Это одна из немногих мест, где можно купить такой тип жилья по приемлемой цене.
Около 60% жилья в этом районе относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса занимают 30% доли. При этом жилой недвижимости элитного класса приходится всего 10%. Эксперты оценивают, что около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве осуществляются для инвестирования средств. Богатые люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры будут неуклонно расти и рассматривают это приобретение как выгодное вложение.
Среди преимуществ также стоит отметить широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе». Однако к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слабовыраженную инфраструктуру района.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
В связи с понятными причинами, жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве сегодня пользуется высоким спросом. Поэтому на рынке можно найти несколько отличных проектов жилых комплексов, которые по своим характеристикам могут сравниться с комфортабельным классом.
Среди наиболее заметных предложений стоит отметить 16-этажный жилой комплекс "Престиж" от компании "Трейд Инвест Групп" в Троицком округе, где цена за квадратный метр начинается от 4 миллионов рублей за 40 квадратных метров. Также можно обратить внимание на жилой комплекс "Марушкино" от "Комземстрой" за 3,4 миллиона рублей за 40 квадратных метров и малоэтажный жилой комплекс "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" за 2,1 миллиона рублей за 35 квадратных метров.
Хотя последний комплекс фактически относится к бизнес-классу, его цены удерживаются на уровне эконом-класса.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
Статья о премиум-классе жилья в Новой Москве
Сегодня на рынке жилья в Новой Москве представлено немного объектов премиум-класса, а большинство из них – это небольшие жилые комплексы или поселки таунхаусов. Один из доступных вариантов – ЖК «Николин Парк», находящийся на расстоянии 3 км от МКАД и предлагающий квартиры от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя это качественное жилье с хорошей инфраструктурой, он не совсем относится к элитному сегменту рынка и находится на границе между премиум- и бизнес-классом.
Несмотря на плюсы и минусы приобретения новостройки в Новой Москве, те, кто ищет не только жилье, но и желает получить московскую прописку, или же желающие сделать выгодное вложение денег, могут рассмотреть ЖК «Николин Парк» как один из привлекательных вариантов покупки квартиры.
Фото: freepik.com