Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Когда дело касается обустройства своего жилья, мы всегда стремимся к максимальной комфортности. Иногда, однако, организовать пространство так, как мы хотим, требует перепланировки квартиры. Однако это не обычный ремонт и перед тем, как приступить к перепланировке, необходимо прояснить множество деталей.

Часто считается, что несущие стены при перепланировке не должны быть затронуты. Но это мнение ошибочно. Строго запрещено сносить несущие стены, однако сделать проем в них достаточно возможно. Для этого понадобятся серьезные инженерные расчеты, качественные строительные работы и соответствующие согласования. Важно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не повредит конструкции здания и не будет угрожать безопасности жителей.

Правила согласования перепланировок с затрагиванием несущих стен

Если вы планируете перепланировку квартиры, важно знать правила ее согласования. В общем случае, процесс согласования выглядит следующим образом:

1. Получение первоначального плана БТИ.
2. Получение положительного заключения от авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций.
3. Разработка проекта перепланировки, включая работы по усилению несущих конструкций, и согласование его в Мосжилинспекции.
4. Проведение работ и приемка квартиры МЖИ после ремонта.
5. Получение обновленного плана БТИ и внесение изменений в ЕГРН.

Однако, если проект затрагивает несущие стены, то для составления технического заключения необходима участие авторов проекта дома. В случае, если они запрещают проемы в несущих стенах, придется подумать о другом варианте перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо проверить наличие проемов у соседей этажом выше и этажом ниже, а при наличии деревянных перекрытий, необходимо проверить их надежность, вскрывая пол.

Не следует забывать, что самовольная перепланировка является административным нарушением и может привести к неприятным последствиям. При несогласованной перепланировке, владельцу квартиры придется заплатить штраф и вернуть квартиру к ее исходному виду. Кроме того, неправомерная перепланировка может создавать проблемы при продаже квартиры или ее сдаче в аренду, а также передаче в залог банку.

Хотя, в теории, можно узаконить перепланировку после ее окончания, данный вариант крайне не рекомендуется. Практически, перепланировка может оказаться невозможной для согласования, если были грубые нарушения, такие как размещение ванной или кухни над жилыми комнатами соседей или объединение комнаты с газифицированной кухней. Чтобы избежать подобных проблем и не тратить большие суммы денег впустую, следует проводить перепланировку по описанному выше алгоритму.

Рекомендации по согласованию перепланировки в домах разных типов

Независимо от типа дома, при перепланировке квартиры встает вопрос о том, как согласовать изменения с несущими стенами. В некоторых случаях процедура может быть достаточно простой. Сегодня мы рассмотрим, какие моменты необходимо учитывать при согласовании перепланировки в разных типах домов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома, как правило, индивидуальный и создается архитектурным бюро. Обратиться следует именно туда. Однако, в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются, что упрощает процедуру согласования.

Панельный дом

В Москве большинство панельных домов проектировалось ОАО «МНИИТЭП». Техническое заключение от данного автора можно легко получить. В остальных случаях можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр», который специализируется на согласовании перепланировок.

Кирпичный дом

В кирпичных домах несущими стенами являются стены толщиной более 30 см. Если перепланировкой затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные, то необходимо обращение в ГБУ «Экспертный центр» для получения технического заключения.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков достаточно редко встречаются несущие стены, которые могут быть задеты перепланировкой. Здесь все зависит от типового проекта, по которому был построен дом. Большинство блочных домов в Москве строилось по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если автор проекта неизвестен или не занимается составлением технических заключений, то следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Эта организация занимается согласованием перепланировок в домах различных типов и обеспечит необходимое техническое заключение.

Перепланировка квартиры – это процессы, требующие крупных затрат. Стоимость их и сроки зависят от разных факторов, но нужно быть готовым к тому, что процесс согласования может продлиться некоторое время.

Дверной проем в несущей стене нельзя просто так сделать, без проекта перепланировки. Для этого требуются профессиональные инженерные расчеты, которые делаются по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае, работы могут привести к появлению трещин в стене или к её обрушению. Если проём в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.

Стоимость технического заключения в случае перепланировки квартиры в панельном доме обычно составляет около 60 000 рублей. Оформление занимает около месяца. Устройство самого проёма и его усиление стандартного выпуска обойдется в 45 000 рублей. Однако, если вы решили создать проём в несущей стене, стоимость его согласования увеличится в полтора-два раза и займет больше времени.

Чтобы избежать появления трещин и получить ровные кромки проема, лучше воспользоваться алмазной резкой. Этот метод практически не шумит и не разрушает стены. В этом случае, для выполнения работ бригада должна иметь допуск СРО.

Подписанные акты скрытых работ лежат в основе создания проема, включая его усиление металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен иметь допуск в СРО, вести журнал производства работ с печатями и оказывать авторский надзор. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. После получения акта, обратитесь в БТИ, чтобы зафиксировали новую планировку в новом техпаспорте. Только после этого перепланировка будет официально узаконена.

Несмотря на все свои сложности, перепланировка квартиры имеет ряд преимуществ. Она дает возможность изменить площадь комнат, разделить смежные помещения и удобнее организовать пространство. Однако, если несущие стены затрагиваются, следует уделить особое внимание законному согласованию и знать, что перепланировка обойдется недешево.

Фото: freepik.com