Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции
В России за последние 12-15 лет сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что на первый взгляд кажется, что количество торгово-развлекательных центров велико, этот рынок все еще далек от насыщения. Причиной этому является растущий уровень жизни и увеличение объемов потребления, которые диктуют свои правила. Следовательно, строительство новых торговых центров является актуальным и продолжает развиваться.
Рынок торговых центров, быстро развивающийся в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, не может основываться только на продажах местных жителей, так как поток приезжих неуклонно растет. Обеспечение инфраструктуры, в том числе строительство новых торговых центров в отдаленных районах, становится все более необходимым в связи с быстрым развитием городов.
Такое быстрое развитие рынка неизбежно приводит к конкуренции между владельцами крупных торговых площадей, выполняющими большие усилия для увеличения комфорта и привлекательности своих объектов. Концепция "рынка под крышей" уже устарела, поскольку не соответствует современным требованиям покупателей. Кроме того, растет не только количество ТЦ, но и уровень качества, что вызывает еще большую конкуренцию на рынке.
Рынок торговых центров в городах-миллионниках продолжит расти еще много лет, ожидается большой поток посетителей. Однако при строительстве ТЦ необходимо учитывать требования, действующие не только сегодня, но и в будущем. Иначе, в условиях борьбы за покупателя, владельцам будет трудно выжить на рынке.
Важно подобрать правильную концепцию
Перед постройкой нового торгового центра необходимо тщательно продумать услуги, которые будут предоставлены посетителям. Исходя из этого можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, а также покупать землю под строительство и заниматься разработкой проекта.
Анализ рынка является очень важным этапом. Для строительства торгового центра необходима разработка маркетинговой стратегии и позиционирования, рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Одним из самых важных шагов является выбор концепции торгового центра. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка. Неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей и недостаток парковочных мест могут оказаться фатальными.
Существует классификация концепций торговых центров. Мономагазины, где представлена только одна марка, сейчас не являются торговыми центрами. Мультиторговые комплексы были популярны в начале 2000-х, но, не предлагая клиентам дополнительных услуг и возможностей для отдыха, они не могут конкурировать с торгово-развлекательными комплексами.
Люди ходят в торговые центры не только для покупок или услуг, но также для развлечений, чтобы хорошо провести время и встретиться с друзьями. Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов – торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры – самый прибыльный и перспективный вариант.
Строительство торгового центра: этапы и основные участники процесса
Построить успешный и прибыльный торговый центр - задача, требующая сотрудничества специалистов разных профилей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов являются крайне сложными задачами. Еще на этапе разработки проекта необходимо учесть множество факторов: распланировать направление потоков потребителей, создать максимально комфортные условия для посетителей и арендаторов и продумать все детали эксплуатации.
Общий срок строительства торгового центра, начиная от закладки фундамента до открытия, обычно составляет около двух лет. В случае торгово-развлекательных комплексов окупаемость инвестиций наступает в течение нескольких лет. Это, естественно, при условии, что все предварительные расчеты и анализы были выполнены правильно и тщательно.
Как правило, подготовка к строительству торгового центра включает несколько этапов. Обычно первым шагом является проведение исследования рынка, по результатам которого выполняется подбор оптимального местоположения для постройки торгового центра. Затем проводится анализ конкурентной среды, определяются целевые аудитории и исследуются их потребности.
Далее начинается проектирование торгового центра, которое включает в себя создание чертежей и планов, а также разработку всех инженерных систем, включая водопровод, электроснабжение, канализацию и вентиляционные системы. В то время как строительство фундамента начинается, начинаются работы по укладке бетонных блоков, устройству крыши и фасадов здания, прокладке систем отопления и кондиционирования воздуха, установке лифтов и эскалаторов.
Когда построено здание, начинается оформление интерьера торгового центра. Архитекторы и дизайнеры работают в техническом задании, учитывая стилистические и тематические преференции арендаторов и привлекательность для целевой аудитории. После окончательной отделки и проведения испытаний систем строительства торговый центр открывается для своих посетителей.
В целом, процесс строительства торгового центра - это сложная и многопрофильная работа, которая требует тщательного подхода к каждому этапу. Если все факторы учтены и все участники процесса выполнили свою работу качественно, торговый центр может стать прибыльным и успешным бизнесом.
Существует несколько этапов строительства торговых зданий, и для успешного завершения каждого этапа требуется строгая координация и эффективная работа команды.
Первый этап - разработка концепции. В рамках этого этапа проводятся маркетинговые исследования, позволяющие определить, какие товары и услуги будут интересны потенциальным покупателям. Также проводится расчет затрат на строительство торгового центра и определяются технические характеристики будущей постройки.
Выбор места - это следующий этап. Выбор места строительства торгового центра зависит от его концепции, размеров и бюджета. Однако, одно из самых важных условий - это доступность, так как в труднодоступном месте привлечь посетителей будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры в районе и конкурентное окружение.
Разработка проекта - третий этап. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяются общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
Подготовительный этап - четвертый этап. Перед началом строительства торгового центра необходимо подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
Строительство - это самый сложный и продолжительный этап. Чтобы построить торговый комплекс, нужно проделать множество работ - от укладки фундамента до внутренней и внешней отделки. Для успешного завершения этого этапа необходимы совместные усилия множества людей и правильная организация процесса.
Для упрощения этой задачи и сокращения времени строительства торгового центра можно поручить все работы, от проектирования до постройки, одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере. Это позволит сократить количество накладок и обеспечить более эффективную работу всей команды строителей.
В современном мире, чтобы привлечь покупателей, необходимо не только обеспечить привлекательный внешний вид здания и стильный интерьер, но и использовать инновационные технологии для повышения уровня комфорта и безопасности посетителей.
При строительстве торговых центров особое внимание уделяется системам кондиционирования и вентиляции, которые способствуют поддержанию оптимальной температуры и созданию комфортного микроклимата в помещениях. Также важно быть инновационным в организации покупательских потоков: вместительные лифты и эскалаторы должны быть правильно размещены даже в маломасштабных торговых комплексах.
Не менее важным моментом является организация парковки. Современные автоматические парковки, расположенные на вершине здания с использованием специальных лифтовых подъемников, помогают оптимизировать использование пространства и улучшить внешний вид торгового центра, делая его более удобным для посетителей. Использование новых технологий в строительстве может стать весомым конкурентным преимуществом для торговых комплексов.
Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.
Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.
Фото: freepik.com