Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества таунхаусов в Подмосковье и за МКАДом

Таунхаус – это отличная возможность для поиска загородной недвижимости недалеко от Москвы. Недвижимость этого типа имеет множество достоинств, как для жизни, так и для инвестиций.

Первый и самый главный плюс – возможность приобрести жилье на территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, которая с 2011 года вошла в состав Москвы. В этой зоне пробки возникают гораздо реже, чем на Новорижской, кроме сезонных «часов пик». Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, отсутствие промзон и заводов в окрестностях.

Конечно, есть и минусы. В этом районе недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума. Но, тем не менее, таунхаусы и дуплексы сравнительно недалеко от Москвы, а это является значимым преимуществом.

Одним из достоинств таунхаусов является ощущение загородной жизни, когда приобретаешь свой участок и дом, независимо от городских шума и соответствующих проблем. Цена на таунхаусы сравнима с ценой на квартиры, но по площади они гораздо превосходят последние. Также таунхаусы могут быть прекрасным инвестиционным объектом. Если купить дом в начальном этапе строительства, то его стоимость вырастет на 25-35% после завершения всех основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вложить деньги в дизайн-проект и отделку, то окупаемость может составить до 50% в течение года и до 25% за три года. Кроме того, стоит заметить, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и районах Москвы, находящихся за МКАДом, составляет до 30% годовых. Это заметно больше, чем доход от инвестиций в квартиры в Москве, который всего лишь немного превышает инфляцию. Таким образом, таунхаусы и дуплексы представляют собой хорошую возможность для приобретения уютного жилья и инвестирования в недвижимость.

Рынок предложений таунхаусов, как и любой другой недвижимости, разделен на несколько ценовых категорий. Цена на таунхаус зависит от нескольких факторов: площади участка и дома, уровня поселка, расположения объекта и удаленности от Москвы. На текущий момент на рынке насчитывается около 150 поселков, где можно приобрести таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Цель: переписать статью о таунхаусах премиум-сегмента для размещения на сайте.

В последние годы рынок таунхаусов и другой частной недвижимости в Москве переживает изменения. Основной спрос переместился в Новомосковский и Троицкий округа, которые, кстати, официально вошли в состав Москвы в 2012 году. Рост спроса породил новые предложения, и застройка в направлениях «Киев» и «Калуга» происходила со стремительным темпом. Однако, несмотря на это, цены оставались на уровне «подмосковных» и варианты, относящиеся к эксклюзивному сегменту, не являлись исключением. В настоящее время на рынке представлено несколько сотен вариантов таунхаусов в 23 поселках, причем до 60% от них относятся к премиум-классу, примером такого жилья является ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, около 12% из 3600 вариантов таунхаусов, расположенных в Подмосковье, принадлежат к классу «элит», стоимость которых превышает 15 миллионов рублей. В последнее время спрос на такое жилье снизился, но остается на достаточно высоком уровне по сравнению с 2013 годом.

Таунхаусы бизнес-класса: особенности предложения на рынке недвижимости

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно услышать о таунхаусах бизнес-класса. Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы.

В Новой Москве около 22% проектов принадлежат к категории «таунхаусы бизнес-класса». В то же время сегодня спрос на категорию «миддл» меньше, чем в конце 2013-2014 годов, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Тем не менее, всегда есть исключения, например, в поселке «Чистые пруды» таунхаусы раскупаются «как горячие пирожки» благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Кроме того, на территориях, не включенных в Новую Москву, также расположено множество поселков бизнес-класса, где можно найти предложения таунхаусов. Особенно они расположены на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, в ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому.

Стоит отметить, что на севере до сих пор в продаже можно найти варианты проектов 2008 года, как сообщают крупные риелторские агентства. Однако, в целом, рынок недвижимости в столице продолжает развиваться, и покупатели имеют возможность найти таунхаусы бизнес-класса по своим требованиям и запросам.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов на Киевском направлении

Сегодня Киевское направление становится все более популярным среди инвесторов и частных покупателей по данным исследований рынка. На юго-западе преобладает категория бизнес, но застройщики предлагают варианты таунхаусов разных ценовых сегментов.

Экономическая обстановка в стране не могла не повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому цены на частное жилье в целом и секционное в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить за те же деньги, что и в прошлом.

Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м² и растут с площадью участка и дома как и в прошлом году.

Аналогичные предложения в области по стоимости практически сопоставимы с вариантами Новой Москвы. Часть твинхауса площадью 150 м² в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако цены пропорционально увеличиваются по мере уменьшения расстояния до Москвы.

Таким образом, наше исследование показало, что покупка таунхаусов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Киевское направление является перспективным местом, где можно инвестировать в жилье или приобрести его для себя. Есть возможность выбрать из вариантов разных ценовых сегментов.

Фото: freepik.com