Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.

Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.

Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.

Зачем и когда следует обратиться к услугам комплексного обследования сооружения?

Комплексное обследование сооружения может проводиться периодически в зависимости от типа и цели сооружения, а также проводится внепланово, особенно если явно видно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец планирует осуществить реконструкцию. Техническое обследование построек проводится в первый раз не позднее, чем через два года после возведения, а каждое последующее обследование не реже, чем один раз в десять лет. Однако есть исключения для зданий, которые функционируют в неблагоприятных условиях, например в агрессивной среде, где есть вибрации, повышенная влажность и сейсмичность региона более 7 баллов. В таких случаях обследование сооружения должно проводиться не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений рекомендуется установить постоянный мониторинг.

После экспирации сроков эксплуатации здания, при обнаружении заметных дефектов, повреждений и деформаций, а также по предписанию властей, занимающихся государственным строительным надзором, или после катастрофических событий, связанных с огнем, водой, ветром и т.д., необходимо проводить обследование здания. Большинство владельцев также рекомендует обследование сооружения периодически в целях его профилактики. Такой подход вполне обоснован, поскольку пренебрежение правилами и условиями обследования может привести к трагедиям. Часто в новостях можно наблюдать истории об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

Комплексное обследование сооружения уделяет особое внимание базам, стенам, колоннам, потолкам, балконам, эркерам и лестницам, а также точкам сопряжения конструкций, так как они являются наиболее уязвимыми местами любого сооружения.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В результате проведенного обследования зданий и сооружений составляется оценка их технического состояния. Эта оценка основывается на результатах обследования и поверочных расчетов. Конечная категория технического состояния определяет, находится объект в:

• Нормальном техническом состоянии
• Работоспособном состоянии
• Ограниченно работоспособном состоянии
• Аварийном состоянии

Объекты, которые находятся в нормальном техническом или работоспособном состоянии, могут использоваться без ограничений. Тем не менее, если объект находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций, за которыми следует мониторинг.

Важно помнить, что объекты, находящиеся в аварийном состоянии, не могут использоваться на постоянной основе, включая их конструктивные основания. Помимо этого, такие объекты должны быть постоянно под контролем, используя регулярный мониторинг.

Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.

Фото: freepik.com