В соответствии с законодательством, любые изменения в планировке квартиры требуют предварительного согласования в соответствующих органах контроля. Это связано с тем, что если работы будут выполнены с нарушениями, это может привести к серьезным последствиям для безопасности жильцов и здания в целом. Однако, многие жильцы осуществляют перепланировки без согласования с органами контроля. При этом, для легализации этих изменений и избежания штрафов потребуется получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Как получить такое заключение и как оформляется согласование перепланировки? Все ответы на эти вопросы вы можете узнать в нашей новой статье на сайте.

Узаконение перепланировки

Жильцы в ходе ремонта часто делают перепланировки, но не всегда при этом следуют закону и получают техническое заключение на возможность перепланировки. Неправильный подход к данной процедуре может привести к трудностям при продаже квартиры или передаче ее в залог. Владельцы могут столкнуться с штрафами и принудительной корректировкой планировки. В такой ситуации можно либо отказаться от сделки и потерять значительное количество денег, либо узаконить самостоятельно проведенные действия. Соответствующие действия должны пройти через определенную последовательность.

1. Проконсультироваться с проектировщиками. Они хорошо знакомы со всеми правилами перепланировке и смогут обнаружить ваши незаконные изменения в планировке. Если вы не обратитесь к ним, то техник БТИ зафиксирует ваши нарушения и вам придется восстановить первоначальное состояние помещения, что потребует времени и денег.
2. Получить техпаспорт квартиры в БТИ. Желательно, чтобы этот паспорт состоял из двух вариантов: исходного и актуального, составленного после перепланировки. В новом варианте указаны изменения, требующие согласования. Если у вас уже есть техпаспорт, то вы можете его использовать. Если же его нет, то можно заказать поэтажный план в МосгорБТИ.
3. Получить техническое заключение. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки должно быть подготовлено специалистами из проектного бюро, состоящего в СРО. Это экспертное заключение подтверждает безопасность и соответствие изменений нормативам.
4. Подготовить остальные документы. Это свидетельство о праве собственности, паспорта и доверенность, если вы не можете лично подать документы в МФЦ.
5. Подать документы на согласование. Для этого нужно отправить техническое заключение, поэтажные планы и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию через МФЦ. Заявление также необходимо оформлять на сайте mos.ru.
6. Получить решение от жилищной инспекции. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным. В первом случае сотрудник МЖИ подпишет акт о завершенном переустройстве. На основании этого документа будет составлен новый план квартиры, указывающий на все изменения.
7. Внести изменения в ЕГРН. После составления нового техпаспорта квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит технический план квартиры, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Если решение МЖИ будет отрицательным, то можно попытаться...

Требования к структуре технического заключения, регламентированной постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, описываются в Приложении 3. Такой документ состоит из текстовой и графической частей, а также может содержать дополнительные документы.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку включает в себя следующие разделы:

• титульный лист, на котором указывается информация о проектном бюро, выдавшем заключение, и стоят подписи ответственных лиц;
• оглавление;
• общую часть, которая описывает характеристики здания, квартиры, конструкции, а также перечисляет выполненные работы при перепланировке и цели обследования объекта;
• описание результатов осмотра, обнаруженных дефектов и нарушений (при наличии);
• математические вычисления;
• вывод, который определяет допустимость выполненной перепланировки, ее влияние на безопасность людей и нарушения их прав;
• перечень документов, которыми руководствовались проектировщики для подготовки технического заключения;
• копия свидетельства о членстве проектной организации в СРО.

Графическая часть технического заключения содержит планы квартиры до и после перепланировки, схемы инженерного оборудования и другие чертежи.

Подготовка технического заключения

Стандартная процедура при проведении перепланировки помещений. Но сколько времени и денег нужно потратить на ее выполнение?

Среднее время, требуемое для разработки технического заключения, – три-семь дней. Если обращаться в проектное бюро, то приблизительная стоимость такой услуги составит 20 000 рублей, но цена может изменяться в зависимости от сложности проекта.

Но это только первый этап. После получения заключения необходимо подготовить остальные документы, составить заявление, провести проверку и получить новый техпаспорт в БТИ. Все это требует времени, но не у всех есть возможность и желание заниматься этим самостоятельно. Некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг, которые включают не только оформление технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов и сопровождение проверки из жилищной инспекции. Для тех, кому нужна полная отдача дела в руки, есть опция "согласование под ключ", при которой все эти процедуры берут на себя профессионалы. Они оформят техническое заключение и проведут полную процедуру от начала до конца. Стоимость этой услуги составляет около 70 000 рублей. Время на узаконивание перепланировки займет около трех месяцев.

Стоит также учитывать, что если при перепланировке необходимо изменение несущих конструкций, то потребуется техническое заключение от автора проекта, что может затянуть процедуру на дополнительные два месяца и увеличить стоимость услуги.

Однако самовольную перепланировку не стоит рисковать. Чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией, все нужно узаконить, а это возможно только с помощью технического заключения. Обратиться за ним можно в проектную организацию, которая является членом СРО.

Важно помнить, что все данные о стоимости услуг даны лишь для ознакомления и не являются публичной офертой. Кроме того, цены могут изменяться со временем. Информация актуальна на май 2020 года.

Фото: freepik.com